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专家看淡今年三四线市场表现

发布时间:2019-01-14 浏览次数:

由于目前市场预期未暗昧化 , 市场张望气氛使局部购房者抱有持币待购的观望心态。在行业人士看来 , 在 2019 年 3 月后 , 随着房地产政策预期跟各家房企全年发展打算更清楚化 , 有助买家作出断定决定 , 帮助市场攻破观望。

人口因素影响三四线城市表现

而对 2019 年的市场走向判断 , 三四线城市被进一步看淡。中泰证券旗下齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为 ,2019 年房地产正在进入减持的时间窗口。在他看来 ,2016 年以来 , 除一二线城市之外的其余城市的房地产开发投资增速一路上行 , 这主要得益于棚改货泉化政策。三四五线城市房价的上涨 , 诚然有其公道的因素 ( 补涨 ) , 但却与这些城市人口净流涌景象相背离。

" 只管我国目前房地产的库存水平已经降到较低的程度 , 然而卖出去的房子并不凭空消失 , 它仍将成为房地产市场的潜在供给。因此 , 对一个在 2014 年就供应过剩的房地产市场而言 , 当前的多余状况应该更重大。"

中国社科院财经策略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告 ( 2018 年 12 月 ) 》显示 , 房地产调控政策保持了持续性与牢固性 , 部分开发商及住房投资者对于房地产调控全面放松的预期一再落空 , 开始逐步降价售房 ; 货币化棚改政策的调解 , 对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用 ; 复杂的国内外经济局面 , 使得部分家庭推迟了购房。这些均促进了房价降温城市增加 , 市场更加理性。

该报告也倡导 , 未来房地产政策应坚持政策定力 , 即使房价浮现常设性下跌 , 也不能出台刺激或鼓励购房政策 , 从而导致房地产调控中途而废。但部门房价下跌的城市 , 可能就地取材地对一些不合时宜的房地产政策进行微调 , 使得房地产政策体系更为科学公平。


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